Как открыть агентство недвижимости: составляем бизнес-план

Бизнес-планирование позволяет экономистам-менеджерам не только обосновать необходимость разработки того или иного инновационного проекта, но и возможность его реализации в действующих рыночных условиях. Основными объектами бизнес-планирования в свободных экономических отношениях служат высокодоходные и конкурентоспособные инновационные проекты. Как известно, современный рынок, основанный на соблюдении всеми производителями и потребителями равновесия между спросом и предложением и соизмерении своих доходов и расходов, всегда будет отдавать предпочтение в кредитовании и финансировании тем производственным, предпринимательским или коммерческим предложениям, которые в будущем дадут наибольший социально-экономический результат. Бизнес-планы в основном предназначаются для того, чтобы способствовать выходу на рынок высококонкурентных новых видов товаров и услуг. Следовательно, любой инновационный бизнес-проект должен иметь соответствующий бизнес-план обоснования оптимальных показателей производства и продажи товаров и услуг как на отечественном, так и на зарубежном рынке. В рыночных отношениях бизнес-план сам превращается в своеобразный товар, продвижение которого в окружающую предприятие внешнюю банковско-кредитную или финансово-инвестиционную среду должно принести максимальный доход разработчикам нового проекта. Бизнес-планы являются для наших производителей новым видом внутрихозяйственного или внутрифирменного планирования, получившим наибольшее распространение на малых и средних предприятиях. Бизнес-планы разрабатываются на различные инновационные объекты или процессы, связанные с проектированием или созданием новых фирм и их подразделений, разработкой и поставкой на рынок требуемых товаров и услуг, реконструкцией предприятий и расширением выпуска продукции, совершенствованием технологии и организации производства, повышением качества товаров и производительности труда.

Франшиза агентства недвижимости от компании «Этажи»

Транскрипт 1 Типовой бизнес-план организации агентства недвижимости в городе с населением свыше 0,8 млн. За годы успешной работы компания осуществила сотни проектов в различных отраслях экономики, оказывая консультационную поддержку, как лидерам российского бизнеса, так и начинающим предпринимателям. В типовом проекте бизнес плана содержится комплексная информация, основанная на опыте реализованных проектов и позволяющая оценить перспективы создания предприятия в выбранном направлении.

Для организации агентства будет арендовано офисное помещение соответствующего назначения. В рамках настоящего бизнес-плана было проведено исследование рынка услуг, предоставляемых агентствами недвижимости в Санкт-Петербурге. Кроме этого, был произведен расчет предполагаемых инвестиционных и текущих расходов, а также разработаны организационная схема и график осуществления проекта.

организация управления (структура аппарата управления) и примерная оценка Важнейшее место в материалах бизнес-плана отводится анализу .

Анализ структуры затрат по отношению к полученным комиссионным Таблица Анализ маржинальной рентабельности проекта Таблица Финансовые и инвестиционные показатели проекта Таблица Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта Таблица Анализ чувствительности проекта 1. Среднедушевой доход в месяц, руб по данным Росстат Рисунок 4. Рекламная стратегия на разных этапах деятельности компании Рисунок 5. Каналы продвижения и распределение рекламного бюджета расширенный план Рисунок 6.

Структура инвестиционных затрат Рисунок 7.

Целью инвестиционно - строительного проекта является: Инструментом планирования инвестиционного проекта является на предпроектной стадии бизнес — план: Это комплексный документ, который обосновывает и оценивает проект с позиции всех главных признаков, отличающих проект как стратегическое решение от текущих управленческих мероприятий.

Построение бизнес-плана по покупке объекта и выходу на рынок аренды, специализированной компании для поиска и управления недвижимостью и Поиск квартиры и оценка состояния выбранной квартиры и примерной.

Новосибирск, , Россия ул. Бердск, Новосибирская область, , Россия ул. Искитим, Новосибирская область, , Россия проспект Молодежный, 3а г. Кемерово, Кемеровская область, , Россия ул. Новокузнецк, Кемеровская область, , Россия ул. Курчатова, 1 3 этаж г. Максима Горького, 3 г. Искитим, Новосибирская область, , Россия ул.

Бизнес-планирование

Цель — это будущее желаемое состояние объекта или системы управления в целом. Целью управления системой является обеспечение такого состояния системы, при котором будет получен максимально возможный выход с требуемыми параметрами и необходимой экономической надежностью. В смешанной рыночной экономике управление недвижимостью характеризуется многообразием форм и механизмов своего проявления в зависимости от характера собственности на тот или иной объект недвижимости.

Особенности оформление бизнес-плана для различных групп . « Управление недвижимостью». ПРИМЕРНЫЙ ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН. № п/п.

Маркетинговая стратегия Следующий пункт инструкции, как составить бизнес-план, связан с маркетингом. Нередко он вызывает трудности у предпринимателей, поскольку не совсем ясно, какая информация тут должна быть и как необходимо анализировать рынок. В этом разделе нужно раскрыть следующие вопросы: Каким товаром или услугой вы собираетесь заниматься?

Следует обозначить несколько основных моментов: Поговорим немного подробнее об УТП. В наше время рынок настолько переполнен различными товарами и услугами, что действительно уникальных среди них практически нет. Если же появляется какая-то инновационная идея, то, чтобы ее разработать и вывести новый продукт на рынок, понадобятся серьезные вложения и работа над составлением бизнес-план. Пример того, как УТП сделало товар невообразимо популярным — , созданный Стивом Джобсом на основе уже существующего продукта.

УТП может представлять собой:

Примерная тематика дипломных работ

Бизнес-план компании по управлению недвижимостью Бизнес-план компании по управлению недвижимостью В этом бизнес плане речь идёт о создание компании специализирующейся на управление недвижимостью. Обращаем особое внимание, что это западный бизнес-план, а значит все цифры и советы должны корректирвоаться с учетом российской действительности. Как следует из бизнес-плана, основная деятельность компании заключается в предоставление жилых помещений в аренду.

Согласно бизнес-плану главной целью компании является поддержание высокого уровня удовлетворённости клиентов, безопасность и комфорт, а так же удержание конкурентных рыночных цен. Компания по управлению недвижимостью будет осуществлять покупку квартирных комплексов, по возможности близко расположенных к центру города, осуществлять их ремонт и комплектацию в соответствие с современными требованиями.

Жилищные комплексы будут располагаться преимущественно в районе университетов и будут рассчитаны на студентов и преподавателей.

Схема управления проектом инвестором (хозспособ). . Проект плановых ремонтно-восстановительных работ объекта недвижимости, Схема Е. Примерная последовательность действий при разработке бизнес-плана.

Основная тема мозгового штурма — рыночное положение компании. Ведущие менеджеры должны сформировать единое мнение о сильных и слабых сторонах предприятия, о возможностях и угрозах рыночной среды. Важно, чтобы итогом мозгового штурма стал -анализ в письменном виде. Еще важнее, чтобы все ведущие менеджеры разделяли полученные выводы. Следующий этап мозгового штурма — планы компании на следующий год. Обсуждение должно фокусироваться на росте рыночной доли компании, создании новых продуктов, развитии отношений с ключевыми клиентами.

Можно замахнуться на рост продаж в два раза. Но и процентный рост в натуральном выражении будет достойной целью. Конечно, адекватные планы должны учитывать тенденции развития отрасли и те силы, которые могут повлиять на предприятие.

Раздел 1. Управление и эксплуатация имущественным комплексом с учетом жизненного цикла

Примерный состав и содержание бизнес плана Каждый бизнес план индивидуален. Специалисты - на основании опыта разработки бизнес планов для инвестиционных проектов, в зависимости от типа проекта , выделяют разделы которые по их мнению представляют интерес для проекта и Заказчика на разработку бизнес плана. Бизнес план, условно, можно разделить на три основные части: Этот раздел включает описательную часть включающую техническое задание на проект и требования к разработке проекта, описание компании Заказчика, описание разработчика бизнес плана и подрядчиков выполняющих работы по проекту, архитектурно проектное задание на разработку бизнес плана, лицензии и разрешительную документацию, данные о правах на землю, недвижимость, финансовые или интеллектуальные ресурсы используемые в проекте и т.

Этот раздел содержит полное описание проекта, порядка его реализации и перспектив.

Бизнес-план строительства жилого дома Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Далее производится суммирование чистой прибыли: Такой расчет подойдет только для предпринимателей действующего бизнес-плана. Стоить помнить, что сразу большой прибыли может и не быть, но при верных действиях в дальнейшем она будет систематически расти При открытии своей управляющей компании в жилищно-коммунальной сфере деятельности, важно уточнить все нюансы, составить наиболее оптимальный и выработанный бизнес- и маркетинговый план для реализации проекта.

Четкая расставленная структура управляющей компании ЖКХ, правильно подобранный персонал и добросовестное ведение документации даст возможность предпринимателям получать немалый доход и избежать возможные проблемы. Любому предприятию, чтобы их деятельность считалась законной важно иметь лицензию на право осуществлять управленческую деятельность заверенную юридическим лицом. Сайт компании, приобретение полезных связей, применение маркетинг технологий — все это способно вывести предприятие на новый уровень.

Но важно помнить, что такой вид деятельности является достаточно рисковым. В общей сложности затраты составят приблизительно тысяч рублей, а окупиться смогут в течении лет. Наличие базы инвестиций, жилых массивов и иных показателей способны ускорить процесс рентабельности управляющей компании. Руководителю необходимо обладать тактическими знаниями, специальными навыками, большим стремлением и самоотдачей.

Шаблоны и образцы бизнес-планов

Вопросы управления имущественным комплексом с учетом жизненного цикла Глава 2. Управление и эксплуатация объектов недвижимости 2. Управление системами объектов недвижимости субъектов Федерации:

Лучше составить бизнес-план самому или заказать. .. Портрет аудитории делается для того, чтобы узнать примерное . природные катаклизмы, пожары, наводнения, в результате которых может пострадать недвижимость и другое . Юридический отдел: обязанности и функции.

ИНН организации или ИП; источник информации о портале. Система отправит на указанный электронный адрес письмо со ссылкой на подтверждение регистрации. Зарегистрироваться в Бизнес-навигаторе МСП Как рассчитать бизнес-план — инструкция Один из важных инструментов портала — опция расчета бизнес-плана. Чтобы воспользоваться ею, представителю МСП необходимо авторизоваться в системе.

Кликнув на эту опцию, пользователь перейдет на страницу, где будут описаны основные возможности сервиса и ему будет предложено начать расчет бизнес-плана. Для начала необходимо выбрать: Система автоматически рассчитает, какие инвестиции потребуются для открытия бизнеса и какую прибыль получит предприниматель через 5 лет. Система предоставляет необходимые данные для анализа: Бизнес-план можно рассчитать по объему стартового капитала, по соотношению спроса и предложения или выбрать из предоставленного списка.

После того, как пользователь выберет привлекательный регион, недвижимость, изучит показатели спроса, предложения, активности конкурентов, необходимо перейти к расчету бизнес-плана. Откроется всплывающее окно с полезной информацией об особенностях формирования бизнес-плана. Бизнес-навигатор МСП рассчитывает примерный бизнес-план на основе индикаторов рынка и практики ведения бизнеса в рамках правового поля, который дает ориентиры и основные направления действий по открытию расширению бизнеса.

Помощь в получении кредита После расчета бизнес-плана пользователь получает возможность получить кредит на развитие бизнеса. Такие программы есть у некоторых банков, они готовы выделить транш недавно зарегистрированной компании без оборотов бизнес должен быть старше 6 месяцев.

Почему в России сдача квартир — это не бизнес

Как обосноваться на рынке Что такое агентство недвижимости — описание коммерческой идеи Агентство недвижимости — это самостоятельный субъект риелторской деятельности, действующий на рынке недвижимости с целью извлечения прибыли и выступающий в качестве посредника. Чем занимается агентство недвижимости — предоставлением всевозможных платных услуг.

В перечень услуг такого предприятия могут входить: Как работают агентства недвижимости? Риелторское агентство может действовать в одном, узком направлении, например, подыскивать для заказчиков подходящие объекты жилой или коммерческой недвижимости для последующей аренды или приобретения в собственность.

Анализ действующей практики реконструкции объектов недвижимости в Москве Этим же постановлением утверждена примерная форма и редакция правительством Москвы, Государственно-правового управления Мэрии г.

В свою очередь эксплуатацию, как основной жизненный цикл объекта недвижимости разделяют на следующие функциональные области: При этом цифровые данные об объекте недвижимости как основа построения информационных систем должны собираться и обрабатываться на всех этапах жизненного цикла. Внедрение информационных систем важно для всех сторон, участвующих в судьбе объекта недвижимости: Можно выделить следующие наиболее актуальные прикладные задачи для внедрения информационных систем на российском рынке управления недвижимостью: На данный момент степень автоматизации даже такого критического процесса, как управление арендными отношениями, в России остается крайне низким.

Таким образом, с учетом кризисного состояния рынка, своевременное, точное управление доходами с оперативным, детальным контролем затрат и обеспечением высокого качества услуг является сейчас, с учетом кризисного состояния рынка, крайне актуальной задачей, успешной решаемой только с использованием информационных технологий. Виды программного обеспечения Для управления недвижимостью можно выделить следующие основные виды программного обеспечения ПО: Здесь, как минимум должны выполняться процессы бухгалтерского и налогового учета, формироваться счета, акты, прочие обязательные по законодательству документы.

Системы класса закрывают полностью бухгалтерский и налоговый учет, а также прочие задачи в части управления ресурсами, бюджетирования, управленческого учета и контроля затрат. Необходимо отметить, что крупные системы могут включать в свой состав часть функций фэсилити менеджмент, непосредственно связанных с финансовыми процессами, однако они не могут полностью решать все задачи по управлению недвижимостью.

Непосредственно для задач по управлению недвижимостью на международном рынке уже более 20 лет существует и развивается специализированное ПО класса , которое представлено в большом количестве решениями от различных производителей. В последнее время можно встретить также аббревиатуру для обозначения класса систем развивающихся в направлении комплексного управления объектами недвижимости как инвестиционными объектами.

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Управление недвижимостью. Немецкий опыт